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遍地都是学区房,真值得“天价”去追吗?

壹今年嘉兴楼市一路大涨,不少热门板块的房价涨势都有些过于惊人了。尤其是部分学区房,更是一路高歌。前几天,就有网友在群里聊到:都说投资学区房保值,但近段时间嘉兴学区房房价像是疯了一样,这个势头真的还能持续下去吗?

今年嘉兴楼市一路大涨,不少热门板块的房价涨势都有些过于惊人了。

尤其是部分学区房,更是一路高歌。前几天,就有网友在群里聊到:都说投资学区房保值,但近段时间嘉兴学区房房价像是疯了一样,这个势头真的还能持续下去吗?

从价格方面来讲,热门板块+热门学区的房价涨幅自然是最大的。

不久之前成交的一套北师大学区信达翰林兰庭的毛坯房源,单价轻松超过了2.8万元/㎡,相比今年年初时的价格上涨了百分之三四十。

遍地都是学区房,真值得“天价”去追吗?

其次就是“黑马”学校,今年以浙师大最为典型。按照一份民间流传的学校排行榜单,浙师大的重点高中录取率比上外、东北师大都要高。此外,2020年嘉兴中考最高分也是来自浙师大。

因此,今年浙师大的学区房涨幅令人惊叹,尤其是一些只用于读书的小户型。

比如位于学区范围内的拆迁安置房九里花苑,同样是约65㎡的毛坯房源,最新成交的单价已经有超过1万8千多的了,而在今年5、6月份单价还是在1.3万左右。

这个价格,甚至可以和市面上不少的商品房相媲美了!

如果都是像北师大、浙师大这类已经比较成熟的学区加持,才有这么高的溢价,似乎也能够理解。但嘉兴有不少尚未有毕业班验证的“新学区房”,居然同样也涨得热火朝天。

今年9月才开始首次招生的上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校,目前学区内已交付的楼盘有两个,其中之一就是中梁秀湖壹号院。

中梁秀湖壹号院的品质相信不用多说,大家都清楚。但即便是这种质量问题多、西侧靠高速,居住感差的楼盘,90㎡户型,今年年初成交单价约1.5万/㎡,而9月份的成交单价超过了1.8万元/㎡,一年不到房价涨幅居然也有20%以上。

在“世外”名校的光芒下,区域内一些小户型的房源涨幅比今年最火热的国商区还要大。

学区房一直是楼市中的一个“特殊存在”。

学区房值得买吗?肯定值得。

随着家长对教育重视程度的不断加强,名校学区房身价总是更高一筹。市场表现往往也会领涨普通住宅,这一点全国都一样。

但是对于最近几年的嘉兴而言,不觉得名校来得太过于简单了吗?

清华、世外、同济、东北师大等等,每一个都被冠上了如雷贯耳的大名。

而这些名校在进行快速扩张的同时,能够保持一流的教学质量吗?

我觉得很难。

目前嘉兴引进的名校,最常见的还是以托管办学为主,只是派出一个管理的团队。

说白了,就是冠个名而已。

更何况,多数学校连毕业生都还没有,只要有个好的名头就已经被“捧上天”。

其实,每年重点高中的名额固定就那些,所以注定不是所有名校都是好学校。

换句话说,有升学率高的肯定就有升学率低的。

十年树木,百年树人。教育是一个漫长的过程,好的学校绝对不是一朝一夕的事,往往需要几年甚至十几年的沉淀。

而等到过几年,如果所谓“名校”的毕业成绩不及预期,还会有人愿意高位接盘吗?

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作者: admin

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